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資產評估的特點

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  資產評估是資產交易等資產業務的中介環節,它是市場經濟條件下資產交易和相關資產業務順利進行的基礎。這種以提供資產價值判斷為主要內容的經濟活動與其他經濟活動相比,具有以下鮮明的特點:

  1.市場性

  資產評估是市場經濟發展到一定階段的產物,沒有資產產權變動和資產交易的普遍進行,就不會有資產評估的存在。資產評估一般要估算的是資產的市場價值,因而資產評估專業人員必須憑借著自己對資產性質、功能等的認識,以及市場經驗,模擬市場對特定條件下的資產價值進行估計和判斷,評估結果是否客觀需要接受市場價格的檢驗。因此,資產評估結論要經得起市場的檢驗,資產評估結論能否經得起市場檢驗是判斷資產評估活動是否合理、規范,以及評估人員是否合格的根本標準。

  2.系統性

  對被評估資產的價值做出科學的估算和判斷是一項系統的工程,必須用系統論的的觀點加以分析和開展工作。首先必須將被評估資產置于整個企業或整個行業中,必要時還要置于整個國家的范圍進行分析和評價,因為,同樣的資產在不同的企業、不同的行業、不同的國家可能發揮不同的作用,因而也就具有不同的價值;其次,必須對被評估資產相互之間的匹配問題進行系統考慮,主要是不同的有形資產、無形資產以及相互之間的匹配,因為,同樣的有形資產與不同的其他有形資產匹配或與不同的無形資產匹配,可能發揮不同的作用,因而價值也可能會不同;此外,評估人員在評估工作過程中,也必須系統地收集、整理和分析被評估資產的相關資料,將影響資產價值的各種相關因素進行系統綜合地考慮,在此基礎上對評估結論作出系統地判斷。

  3.技術性

  資產評估人員在對被評估資產價值做出專業判斷的過程中,需要依據大量的數據資料,經過復雜細致的技術性處理和必要的計算,不具備相應的專業知識就難以完成評估工作。如在對廠房或有關建筑物進行評估時,需要對其進行測量、了解建筑構造、工程造價、使用磨損程度等情況,缺乏建筑專業基礎知識則難以進行;對機器設備進行評估時,需要對被評估設備的有關技術性能、磨損程度、預計經濟壽命等情況做出判斷,這些都具有較強的專業技術性,不具備有關專業知識則難以得出客觀的評估結果。

  資產評估的技術性要求評估人員應當由具備一定專業知識的專業技術人員構成,如建筑、土地、機電設備、經濟、財務等。

  4.公正性

  資產評估的公正性主要體現在資產評估是由交易雙方以外的獨立的第三者,站在客觀公正的立場上對被評估資產所做的價值判斷,評估結果具有公正性。資產評估的結果密切關系著資產業務有關各方的經濟利益,如果背離客觀公正的基本要求,就會使得資產業務的一方或幾方蒙受不必要的損失,資產評估就失去了其存在的前提。

  資產評估的公正性要求評估人員必須站在公正的立場,采取獨立、公正、客觀、中立的態度,不屈服于任何外來的壓力和任何一方的片面要求,客觀、公正地做出價值判斷。對于資產評估機構而言,資產評估的公正性也是十分重要的,只有以客觀公正的評估結果,為客戶提供優質的服務,才能贏得客戶的信任,逐步樹立自己的品牌, 評估機構才能不斷得到發展,否則,必將逐步喪失信譽,喪失市場,最終走向破產。

  5.咨詢性

  資產評估結論是評估人員在評估時點根據所能搜集到的數據資料,模擬市場對資產價值所作出的主觀推論和判斷。不論評估人員的評估依據有多么充分,評估結論仍然是評估人員的一種主觀判斷,而不是客觀事實。因此,資產評估不是一種給資產定價的社會經濟活動,它只是一種經濟咨詢或專家咨詢活動。評估結果本身并沒有強制執行的效力,評估人員只對評估結論的客觀性負責,而不對資產交易價格的確定負責。評估結果只是為資產業務提供一個參考價值,最終的成交價格取決于交易雙方在交易過程中的討價還價能力。

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